雪上加霜!深圳商辦空置率達26% 機構稱2024年迎供應高峰

雪上加霜!深圳商辦空置率達26% 機構稱2024年迎供應高峰

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戴德樑行數據顯示,深圳甲級辦公樓在2023年末空置率達26.1%,且2024年又將迎來一批新辦公樓竣工入市,供過於求的局面將持續。特派記者賴錦宏/攝影

不動產投資顧問機構戴德樑行近日發佈數據顯示,2023年全年深圳甲級辦公樓新增供應量達84.6萬平方公尺,接近2017年85萬平方公尺歷史峰值,但2023年末空置率達到26.1%,較2022年年末增長3.2個百分點。該機構預計2024年,深圳甲級辦公樓市場將依舊迎來供應洪峰,將有超過140萬平方公尺的甲級辦公樓竣工入市。供過於求的格局將持續。

在空置率高的壓力下,屋主也降租以提升交易量。戴德樑行數據顯示,2023年末深圳甲級辦公樓平均租金爲每月每平方公尺人民幣186.5元,年減8.4%。截至2023年末,深圳甲級辦公樓租金較去年同期下降的樓宇佔比超9成。

從需求方面來看,2023年深圳甲級寫字樓租賃市場的支柱性行業依然是金融、TMT(科技、媒體與電信業)、專業服務業三個行業,佔比分別爲34.3%、19.7%與16%。且近三年上述三大行業的成交佔比合計都達到七成以上。值得注意的是,受到互聯網行業調整,TMT行業的需求佔比逐年收縮。

戴德樑行認爲,2024年在供應放量的背景下,需求緩慢提振難以支撐市場的平穩,2024年深圳全市租金水平將進一步回落,空置率指標預計也將繼續上行。

戴德樑行研究院副院長張曉端指出,甲級辦公樓市場存量較大的情況下,有辦公樓業主開始轉變策略,例如深圳已經有不少辦公樓業主嘗試引入酒店等業態。

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此前,戴德樑行公佈數據顯示,2023年年中深圳甲級辦公室空置率較去年同期上升1.6個百分點至24.5%。爲繼2020年底後,這一指標再度超過24%。同期的北京、上海與廣州空置率分別爲16.9%、18.6%、18.0%,控制在20%以內。

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全球房地產服務提供商第一太平戴維斯在去年10月中旬發佈的《2023年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告顯示,去年第四季,深圳甲級辦公樓總存量將達1,104.8萬平方公尺,預計到2027年末總存量將達到1392.7萬平方公尺。同時預測去年年底空置率大概率突破30%,2024年繼續走高至35%。

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