專家:中國人口快速減少 消化過剩房屋恐需5-10年

專家:中國人口快速減少 消化過剩房屋恐需5-10年

根據大陸住房和城鄉建設系統的調查,大陸現有約6億棟房屋,要消化這些房屋需要很長時間。(圖/中新社)

中國房地產泡沫破裂以來,房屋銷售萎靡不振,市場上的房屋庫存暴增,專家認爲,消化現存和在建房屋可能需要5年甚至10年時間,這不影響到房屋的價格和中國經濟前景預期,還可能會對國際建材價格構成嚴重衝擊。

至於爲何需要這麼長時間才能消化過剩房屋,《美國之音》引述《日經亞洲》分析稱,中國出生率下滑和生活水準的提高是主因,這導致中國房屋需求繼續萎縮。需求萎縮還會造成中國大量的建材輸往國際市場,對國際建材價格構成衝擊。例如國際銅價已因此而受到壓抑,大陸鋼鐵也被迫低價出口,對國際市場鋼鐵價格造成下行壓力。

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報導說,隨着房屋過剩問題日益嚴重,中國幾乎所有城市的房價都在下滑,降幅高達2至3成以上,各開發商或房主都在競相減價叫賣各自的房產。專家估計,在2023年年底,中國的過剩房屋面積接近50億平方米,若以1戶3口人計算,這些過剩房屋的面積約可供1.5億人或5000萬個家庭居住。

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自從中國的監管部門2020年開始對房地產行業實施去槓桿和消除債務風險的新措施以後,中國房地產業的建房熱就已經開始冷卻。但是由於銷售不暢,庫存房屋的數量在持續增加。2023年全年住宅銷售面積比2021年的高峰暴跌40%左右。哈佛大學教授羅格夫(Kenneth Rogoff)等人所作的研究顯示,中國城市新房開工率在2035年之前,每年都會以3%的速度下滑。

報導分析稱,雖然擴大和改善住房面積是一種趨勢,但目前這種需求也趨於飽和。1978年中國改革開放起步的時候,中國人均住房面積只有8平米。此後40年居住品質與面積持續提高,中國目前人均住房面積已經增加到40平米,大體與日本和英國相當,擴大居住面積的潮流已進入尾聲。國際貨幣基金組織的報告也指出,中國對新建房屋的需求未來10年有可能下跌50%,因此房地產市場衰退持續的時間可能要超出人們預料。

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思睿集團(GROW Investment Group)首席經濟學家洪灝曾對媒體表示,中國的房地產市場正在面臨長期的修正,按照目前的銷售速度,市場上的過剩房屋庫存大概要2年,但如果加上在建房屋就可能要10年以上才能消化掉。總之,市場修正可能需要很長時間。

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