桃園客運段吸睛 下半年推案百億

桃園客運段吸睛 下半年推案百億

桃園青埔重大建設多,加上高鐵直達臺北僅要20分鐘左右,房價漲勢驚人。(興富發提供)

興富發「站前新銳」位於高鐵特區精華地段,總銷150億,佔地近3100坪。 (興富發提供)

璟都建設多年來深耕桃園,近期更在中路特區推出代表作「璟都米蘭」。(彥星提供)

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在機捷、高鐵加持下,桃園如今不僅吸引大臺北客源輕移民至當地置產,也因新竹竹北房價飆漲,成爲竹北高鐵下一站的受惠者,獲得許多竹科新貴青睞移居。除了興富發陸續在青埔推出百億大案,海悅副總經理戴大爲也透露,下半年在桃園房巿仍處低基期的「客運段」將有璟都、新潤、寶佳、隆大等多家建商搶進,約有7、8件新案推出,總案量將逾百億。

桃園大園區「客運段」下半年將爲推案熱區,已有不少建商插旗,由於部分業者土地取成本低,新案價格約2字頭左右。海悅副總經理戴大爲表示,這區段下半年新建案將如雨後春筍,陸續冒出,包括璟都、新潤、寶佳、隆大都有佈局。由於鄰近航空城,也離青埔近,價格相對便宜,陸續有業者買地推案。璟都就將有兩案推出,包括總銷約30億「璟都麗致」,及總銷約20億「璟都文華」。

新建案報到 提升能見度

客運段衆案雲集,在巿場上會慢慢發酵,能見度將漸提升。據瞭解,年底前將有7、8個案子、逾百億進場,每坪單價爲2字頭,在原物料居高不下間,明年可能看到3字頭。

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至於小檜溪和中路等重劃區下半年新案不多。不過,目前總銷50億元,在中路重劃區的「璟都米蘭」,銷售狀況及來人都很穩定,每週40到50組之間,疫情期間有降一些,但影響沒那麼大,每週一樣可成交3到5戶。

巿場人士指出,中路重劃區目前房價因成本走揚,跟去年比,一坪約漲2萬元,銷售還不錯。

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值得注意的是,興富發集團近年來深耕青埔,繼「國家大院」後,又將推出總銷150億大案「站前新銳」,「站前新銳」專案林高仰指出,較其他區域,青埔最大優勢是通勤時間,因高鐵到臺北車站只要19分鐘,有許多雙北通勤客戶來此購屋,另竹北客也佔很大比例,因竹北高鐵特區新案基本盤就是60到70萬且無案可買,但青埔到竹北只要10分鐘左右的通勤時間,但1坪省快20萬元,加上重大建設多,是支撐青埔價格最大利基點。

林高仰表示,「站前新銳」規畫主力坪數22到37坪,戶數935,基地約3100坪,單價約50萬到55萬元,位處高鐵特區精華地段,附近未來還有很多重大建設,尤其是260億元的國泰站前廣場,規畫有飯店、商場,在人流跟着建設走,擁有地段優勢。

A7重劃區 自住買得起

另一塊在桃園炙手可熱的重劃區,就是龜山A7重劃區,甲山林總經理張境在表示,潤隆建設將要在此推出總銷65億個案,正在搭接待中心,單價每坪約42到45萬上下,主力坪數約20到30多坪,規畫爲2到3房。

張境在指出A7重劃區可算是大臺北生活圈,不但鄰捷運,附近有華亞等高科技產專區,有很好就業機會、生活機能,開車、坐捷運臺北也快,單價便宜,在物價及建築成本上漲下,單價還是首選,是自住客買得起的個案。

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