豪宅市場冷 冠德皇翔股價疲軟

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淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,臺灣這一波房市長達12年的大多頭,主要是因爲政府三次大幅減稅措施,再加上全球史上三波規模最大的QE,所導致的資金大行情、房價大狂飆。結果,政府居住正義大旗一張開,房屋稅稅率、稅基同步大幅拉高,交易稅和資本利得稅以及持有稅也同步進行稅改,使得2015年房市面臨崩盤,幾乎創下SARS以來最低量。

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莊孟翰表示,如果,2016年總統選舉落幕後,政府再調高贈遺稅稅率到20%,難保「壓倒房市最後一根稻草」,就在明年出現。

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莊孟翰也表示,現在已經浮現臺北市高額契稅和房屋稅所帶來的豪宅買氣緊縮效應,甚至有些豪宅建商正面臨交屋延遲、交屋困難,因此豪宅概念股已率先反應。

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有建商私下透露,臺北市近幾個月豪宅新案推出數量,已連續5個月新推案量數量遞減,自5月至9月份,單月豪宅新案推出數量,依序分別爲7、5、3、2、1筆。主要原因是臺北市高額契稅、房屋稅雙漲,明年地價稅又預期可能大漲5成,加上豪宅客擔心上門買屋身份和財產就曝光、會被查稅,連帶的使得豪宅持有成本大增、被查稅風險也提高,豪宅案紛紛偃兵息鼓,拖累豪宅概念股股價表現虛累累。

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冠德、皇翔、華固(2548)、長虹(5534)等,今年股價都跌到波段低檔。冠德總銷2、300億元的興雅BCF豪宅案預計11月底完工,2016年總統選舉過後再伺機銷售,冠德總經理洪錦欽表示,大概明年在第2季到年中全案景觀和環境整理好了,再伺機公開。

潤泰新(9945)總經理李志宏也坦言,手中新案要等2016年總統選舉完,政策和氛圍都抵定,再推出新案,目前規畫內湖捷四案明年推出;至於總銷150億元的市民大道微風都更案,也是等明年第1季取得建照後,再一面興建一面銷售。

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